图片自拍
你的位置:国产精品38p > 图片自拍 > 年轻的小姨子 “日光”奇迹不再,超级网红盘华润城也不香了,深圳楼市要熄火?
年轻的小姨子 “日光”奇迹不再,超级网红盘华润城也不香了,深圳楼市要熄火?

发布日期:2022-07-02 05:31    点击次数:198

  原标题:“日光”奇迹不再年轻的小姨子,超级网红盘也不香了,深圳楼市要熄火?

  正如市场所料,开盘8年,其中7年“开盘即日光”的超级网红盘深圳华润城终究没有再创“奇迹”:最后一批344套房源昨日结束选房,售出303套,去化率达8.8成,收入46亿。

  结合此前披露信息,华润城此次推出华润城润玺二期、润府三期合计344套房源,均价13.2万元/平方米,诚意登记报名总人数1108批。经过审核,746批复审入围客户,比例超2:1,不足三倍的认购比例,无需看积分,就可以参与华润城打新。

  最终,入围并完成保证金冻结客户589批,中签率约为58.4%,与2020年最高峰时的润玺一期中签率12%相差甚远,没有“日光”实属市场预料。

  但客观地说年轻的小姨子,如今的楼市环境下,华润城的这个开盘成绩并不差。

  多次创造“日光”奇迹

  这不是华润城的首次“非日光”。

  2021年12月,华润城润玺二期以均价13.2万元/平方米的价格入市,推售1024套房源,仅吸引1486批客户认筹,开盘当日仍剩余200套房源。半年后,华润城开启了全民营销卖房、经纪人推荐新客户购买可获得5000元/套的税前奖励等方式才得以售罄。

  尽管从上一期开始,不再“日光”,但人们很难忘记这个曾经创造的雨中排队、万人摇号、数次日光、代持风波等独特楼市记忆的“神盘”:2014年首次开盘至今,8年间年轻的小姨子,实现了房价五年涨三倍的奇迹。

  回顾过往:

  2007年,华润置地以60亿元拿下大冲村旧改,整个项目建筑面积280万平方米,是彼时广东最大的旧改项目,片区房价不足万元/平方米;

  2011年,华润置地拆除约1500栋破旧建筑,改造大冲村。曾经位于南山科技园的陈旧村落开始摇身一变,成为深圳新晋时尚商圈,高收入人群聚集地,片区住宅房价随之不断推高。

  2014年10月年轻的小姨子,华润城推出润府1期产品,均价4.75万元/平方米,当日售罄,实现首个“日光”。

  2014年11月,华润城润府1期加推,均价涨至5.0万/平,3小时售罄。

  2015年,华润城润府2期以最低单价6万元/平方米入市,同样开盘售罄,再次“日光”。这一年,深圳房价大涨。

  2018年6月,华润城润府3期产品开盘,均价8.5万/平,741套当日售罄;

  2018年9月年轻的小姨子,华润城3期加推,均价8.5万/平,555套当日售罄。

  一年后,有人发现一年前1600万买的房子已经有了2580万的成交记录。买了套房子仅一年躺赚1000万,让深圳人对润4有了期待。华润城四期没有延用润府,而是改名为润玺一期,据说产品定位更为高端。

  2020年,润玺一期的入市,备案均价已经达到了13.1万元/平方米,与周边二手房近5万元/平方米的倒挂价差,吸引了9687批客户认筹,中签率仅为12%。

  开盘以来,从华润城一期的4万+,到润三18万+的二手挂牌价,华润城延续了近7年的“开盘即日光”的纪录,终究在润玺二期的开盘戛然而止。而本次新推的最后一批房源也没有扭转“日光远去”的结局。有购房者认为,这次推售的房源是华润城几期项目中容积率最高的,密度最大的区域,且靠近沙河西路,噪音比较大。

  市场已经变化年轻的小姨子,更多新盘在路上

  红了8年的华润城终于落下帷幕,虽没“日光”,但大多业内人士认为,在目前整个深圳楼市调控趋严叠加项目推盘高峰之下,这个开盘成绩并不差。没有“日光”,有其产品客观因素,更多因素还是在于市场环境已经发生变化。

  在密集的楼市调控政策出台之前,因为限价,深圳市场上,新盘均价低于周边二手房售价,形成明显倒挂,吸引着投资客的入场,出现“打新潮”。二手房指导价的出台后,深圳二手房的售价被限制,打击了买卖双方的热情,以及对楼市的预期,持观望态度的人居多,一二手房交易不再出现从前的疯狂和火爆,也是理所当然。且润玺二期定位本身就是高端豪宅随着房价的推升,购房成本的叠加,投资溢价空间有限,这也给购房者也设置了门槛。

  此外,深圳新盘供应进入井喷阶段,购房者被分流,也是“日光盘”不易出现的重要因素。有数据统计,深圳6月至今已经有8个住宅项目拿证,且还有不少10万+豪宅住宅项目排队登场:福田中心天元已在认筹中,天健天骄西筑即将拿证......

  不可忽略是,深圳楼市近期成交量明显上扬,超10万的新盘开盘成绩不差,5月二手房成交量也重回2000+套,给了不少购房者入市的信心。市场回温中,最为明显的是高收入人群、改善需求购房群体重拾入市信心。此前均价12万+的海德园开盘四小时售罄、招商仕林臻邸开盘当天去化95.2%,在一定程度上,说明深圳楼市依旧具有强悍的高端购买力。

  这一点,在二手房交易市场上也有所体现。据乐有家研究中心监测显示,指导价政策后,2021年7月开始深圳二手楼市成交价格出现明显下滑,高价区间的房源成交受到较大影响,占比一路减少,最低点时为11.3%。而近几个月,单价在10万元/㎡以上的二手房源成交明显增加,占比持续上升,虽然还没有回到新政前的水平,但相较最低点已经增长了7个百分点。

  从购房者置业需求变化来看,新政后投资客占比锐减,刚需与改善需求的客户占比稳中有涨。在经历涨跌波动后,2022年3月开始改善客户集中入市的趋势渐显,占比稳定在2成左右。总体来看,经历了2021年下半年的下跌行情,2022年的深圳楼市价格已经趋于稳定,高总价的区域也涌现出不少笋盘,这让资金在手的改善需求购房者嗅到机会,抓住“窗口期”积极入市。

股民福利来了!十大金股送给你,带你掘金“黄金坑”!点击查看>> 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:李墨轩 年轻的小姨子